Техническое обслуживание инженерных систем

Техническое обслуживание инженерных систем является достаточно сложной комплексной задачей, которая требует от исполнителя наличия профессионализма в этой сфере услуг. Ее решение состоит в создании благоприятных условий для человека при помощи обеспечения здания водой, газом, энергоресурсами, в отдельных случаях чистым воздухом, а также своевременного удаления отходов.
Современное здание сложно представить себе без технологических систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, системы канализации и мусоропроводов, а также лифтового хозяйства. Жилищная управляющая компания обязана создать условия не только для безаварийной работы всего этого комплекса, но и минимизации затрат и ненужного расхода воды и других ресурсов. Одним из путей повышения экономичности и качества жизни жильцов является монтаж ИТП – индивидуального теплового пункта.
Установку ИТП можно разбить на несколько этапов. Первоначальный этап заключается в проектировании, в процессе которого выбирается место размещения, определяется мощность отопительного оборудования и другие технические аспекты. После чего оформляются все необходимые разрешительные документы. Монтаж ИТП выполняется в строгом соответствии с проектом на выбранном месте, после чего следует приемка выполненных работ заказчиком и надзорными органами. Заключительный этап – подключение и запуск в эксплуатацию. В связи с тем, что теплопункт при неправильной установке и использовании становится объектом повышенной опасности, монтаж ИТП должна выполнять специализированная организация, имеющая все лицензии и допуска.
Жилищная управляющая компания должна иметь в своем составе квалифицированный персонал со средним и высшим техническим образованием, либо заключить договора на регламентное обслуживание тепловых и водных насосов, трансформаторных щитов, и других систем жизнеобеспечения зданий и сооружений. При этом техническое обслуживание инженерных систем ставит своей конечной целью поддержание в рабочем состоянии и своевременной замене аварийных участков трубопроводов, проводки и т.д. , поддержание в рабочем состоянии качественного водо- и теплоснабжения жителей всех этажей, не протекающую крышу и сухой подвал, своевременную очистку телефонных и канализационных колодцев и т.д.
Отдельным видом можно выделить техническое обслуживание инженерных систем при переходе на осенне-зимний сезон обслуживания. Длительные холодные периоды требуют повышенного внимания к внешним и внутренним участкам отопительной и водопроводной системы, уборки снега, скалывания льда и другие работы по организации безопасной территории вокруг домов. Тут жилищная управляющая компания обязана наладить четкое взаимодействие с городскими коммунальными или подобными им частными предприятиями, которые могут предоставить уборочную технику. В любое время года эксплуатационники обязаны обеспечить своевременный вывоз мусора и очистку прилегающей территории, тем самым поддерживая на должном уровне санитарно-эпидемиологическое благополучие населения.
Эксплуатация объекта недвижимости без излишних затрат возможна только при тщательном комплексном обслуживании всех инженерных коммуникаций и систем безопасности здания. Реальный способ сэкономить на этом без ущерба качеству обслуживания – это привлечение грамотной жилищной управляющей компании, что в конечном итоге приведет к безаварийной и максимально эффективной эксплуатации.